中国房地产市场稳健发展与财政金融政策

【基本信息】

书名：   《中国房地产市场稳健发展与财政金融政策》

作者：    郭庆旺，张杰著

出版社：  中国人民大学出版社

【内容简介】

《中国人民大学研究报告系列：中国房地产市场稳健发展与财政金融政策》从分析2012年以来我国面临的内外经济困境入手，对中国房地产市场的现状、问题与潜在风险进行了较为系统的研究，探索了房地产价格泡沫形成机制和成因，测度了房地产价格泡沫程度，从房地产市场发展规律以及财政、税收、金融、管制等多个角度，提出综合治理房地产价格泡沫、促进房地产市场稳健发展的政策建议。

【作者介绍】

郭庆旺，中国人民大学财政金融学院院长，教授，博士生导师。兼任中国财政学会副会长、中国税务学会副会长。荣获人事部等“新世纪百千万人才工程”国家级人选，享受国务院政府特殊津贴。主要研究领域包括财政税收理论与政策、宏观经济理论与政策等。出版学术著作多部，在《China & World Economy》、《中国社会科学》、《经济研究》等重要学术期刊发表150多篇学术论文；主持国家社科基金重大攻关项目、教育部哲学社会科学研究重大课题攻关项目、国家自然基金项目等10余项。

张杰，中国人民大学财政金融学院副院长、国际货币研究所所长，教授、博士生导师。主要研究领域为制度金融学以及中国金融制度与金融发展。在《中国社会科学》、《经济研究》、《管理世界》、《金融研究》等国内一流学术刊物上发表多篇学术论文；主要学术著作有《天圆地方的困惑——中国货币历史文化之总考察》（1993）、《中国金融制度的结构与变迁》（1998）、《经济变迁中的金融中介与国有银行》（2003）以及《中国金融制度选择的经济学》（2007）等。曾获国家教育部首届高校青年教师奖（1999）、霍英东教育基金会第七届青年教师奖（2000）以及入选“新世纪百千万人才工程”国家级人选（2009）。

【目录】

第1章 房地产市场调控面临的困境

1.1 引言

1.2 房价过快上涨与经济发展隐患

1.3 房地产市场调控与保增长

1.4 内外经济发展不确定性与房地产调控困境

1.5 小结

第2章 商品房住宅的均衡价格决定

2.1 引言

2.2 住宅“双市场”均衡机制

2.3 无泡沫的商品房住宅均衡价格决定

2.4 泡沫化的商品房住宅均衡价格决定

2.5 管制性商品房住宅均衡价格决定

2.6 小结

第3章 商品住宅价格泡沫测度

3.1 引言

3.2 房地产市场价格泡沫

3.3 商品房住宅价格基本面测度法

3.4 租赁-销售双市场均衡价格测度法

3.5 小结

第4章 房地产市场价格泡沫与系统性风险

4.1 引言

4.2 房地产价格泡沫化的经济影响

4.3 价格泡沫效应的传导机制

4.4 小结

第5章 房地产价格稳定与财政货币政策组合

5.1 引言

5.2 政策规则设定与数据描述

5.3 财政和货币政策规则分析

5.4 政策组合的房地产价格稳定效应

5.5 小结

第6章 房地产市场稳健发展与货币政策

6.1 引言

6.2 调控房地产市场发展的货币政策回顾

6.3 房地产市场发展与货币政策关系的实证分析

6.4 货币政策调整的路径选择

6.5 小结

第7章 房地产市场稳健发展与税制改革

7.1 引言

7.2 政府的角色定位

7.3 政府激励：理论分析

7.4 政府激励：实证分析

7.5 税制改革方案

7.6 小结

第8章 房地产市场稳健发展与土地财政

8.1 引言

8.2 土地财政的历史演进

8.3 土地财政形成的制度基础与内在逻辑

8.4 实证分析

8.5 小结

第9章 房地产市场稳健发展与保障房建设

9.1 引言

9.2 我国保障性住房的历史与发展

9.3 经济适用房建设对商品房住宅市场的影响

9.4 小结

第10章 房地产市场稳健发展与限购管制

10.1 引言

10.2 限购措施的内容与实质

10.3 政策效果分析

10.4 小结

第11章 促进我国房地产市场稳健发展的政策建议

附录A1 我国房地产业历史发展描述

A1.1 1949-1978年：整顿与严格管制

A1.2 1979-1987年：房地产业重生

A1.3 1988-1990年：土地市场建立

A1.4 1990-2003年：房地产市场的改革

A1.5 2003-2009年：房地产价格泡沫形成

A1.6 2010-2011年：房地产市场的积极调控

附录A2 中国高房价的支撑动力是否可以持续？

A2.1 供不应求的房地产市场结构会不会长期存在？

A2.2 金融支持下的房地产投资狂热会不会长期存在？

A2.3 小结