迟磊：区块链应用新扩展：解决房屋交易痛点

摘要：因比特币而广为人知的区块链技术，正在加速渗透至金融以外的其他领域。房地产行业正在尝试将区块链技术运用到房屋产权交易环节。未来区块链有可能为地产行业提供全面立体的支持，改造整个行业交易模式。 近年来，各个行业都在探索区块链技术，房地产业也不例外。2016年7月10日，中国首家在纽交所上市的地产集团鑫苑集团发布了其区块链房产数字化应用成果——房易信。房易信平台由IBM提供智能合约技术和区块链技术，鑫苑集团搭建房地产信息数据库、交易流通系统、房产估值系统、风险控制等模块，实现与投融资机构、消费商家以及征信机构的广泛对接，为未来的房地产金融科技提供基础设施应用。 直击房屋交易痛点 中国甚至全球房地产交易中出现最多的问题，莫过于房产证明以及交接时的信息不对称导致了大量房产诈骗案件。区块链技术不可随意更改的特性，可以对这一痛点可谓对症下药。 在房屋买卖市场，区块链可通过创建一个很难伪造的文档来防止欺诈。当有人伪造文件时，区块链将证明你是拥有该文件的第一人，保证文书的正确性和有效性，减少大部分的文书记录工作、加快房产交易流程。同时，区块链技术可以帮助房地产行业人士记录和追踪房产信息。金融机构可以查询相关的房产资源情况、抵押贷款公司信誉度等，不仅节约了成本，还有效保证了文档的透明度和真实性。 在房屋租赁市场，区块链有望通过建立身份及信誉管理系统，助推共享经济的普及。基于区块链的安全且防篡改的系统，可以安全地进行主客身份信息认证，并确保信誉信息的准确度，进而提高主客双方的使用便捷度和安全性。 用户评论被篡改是社交媒体的痼疾之一。区块链技术可以帮助建立一个不可篡改的评论生态环境，只有那些提供数字签名并附上入住/支付记录的真实用户才能发表评论，有助于保证评论的真实性。 典型案例：格鲁吉亚的创新 国际上，比特币挖矿公司BitFury、格鲁吉亚共和国公共登记处（National Agency of Public Registry）以及秘鲁知名经济学家Hernando DeSoto共同合作设计和试点土地所有权登记项目。 格鲁吉亚的土地买卖双方在公共登记机构，花费50到200美元就可以在一天之内完成整个流程，花费多少取决于你希望的交易公证速度。这一试点项目将这个流程搬到区块链之后，花费将降低到0.05美元或0.1美元。 格鲁吉亚管理良好的数据和腐败相对少的土地使用权登记流程，可以简化试点项目的数据管理和存储，并且不需要担心政府问题拖延进度。尽管系统的设计还没完成，BitFury公司计划定制锚定到比特币区块链的产权登记私链。这意味着土地所有权管理完全是封闭的，任何个人交易都不是公开和可识别的；但是所有数据都存在区块链上，有独特的时间戳。数据不会被篡改，任何诈骗行为都无所遁形。 BitFury公司预计，2016年底将启动这个项目，如果项目试验成功，相关方案将会推广至土地所有权登记系统运作不够完善的国家。 Ubitquity宣布了首个美国区块链房产试点计划 区块链房产公司Ubitquity在它合作伙伴Priority Title & Escrow(该公司位于维吉尼亚)的帮助下宣布了首个美国区块链房产试点计划。 合作伙伴助力区块链上房产证转让的合法化 Ubitquity的首次大动作发生在9月，该公司通过它的软件服务平台为客户提供了不可改变的原始记录。Priority Title & Escrow可以处理房产证所有权的问题，而这也只是它服务产权公司部分工作而已。 Ubitquity房地产公司在周一发布了新闻稿，其创始人兼首席执行官Nathan Wosnack说，“可信赖的合作伙伴保证了产权信息的验证问题，这就帮助了Ubitquity促使古老的纸质产权系统向着新信息时代系统的转变。” 该房地产公司在3月份时候宣布了它的房产平台雏形，然后于上个月在平台上有限制地发布了一些“挑选出来的房产和产权公司”。 Ubitquity的这次处女秀对美国市场进行了整合，为区块链产权登记提供了全方位服务，同时 Wosnack很自信区块链有潜力能够快速重塑这个行业的运作方式。 “Ubitquity将会简化追踪和记录过程使其能够建立一个长期的产权保管链，”他继续说道。“通过在房产信息中记录当前和今后的所有文档和相关事件，这样的话就可在区块链上创建一个公众可访问，但不可改变的记录，这将使得将来的产权转移更加容易成本也更低。” 他补充道，Priority Title & Escrow 将会帮助他们合法化这个重要过程。 区块链如何改变房产交易 总结区块链技术在国内外房地产市场的应用，笔者认为，区块链技术在以下三方面改变了房产交易过程： 1、加快进程 传统的房地产交易流程繁琐和复杂，各国政府的附加限制或转让成本拖慢了房地产交易进程。 区块链技术可以加快与财务相关的交易流程。大部分买家和卖家都愿意利用第三方机构来验证双方资金，以减少欺诈风险。但是这种第三方验证是要付费的，占财产总价值的1%-2％，并增加了额外的交易时间。使用区块链技术后，不再需要第三方机构，其分布式数据库可以证明真伪，房主可以立即转移所有权。 2、减少欺诈行为 买卖双方使用中介和第三方核查的一个主要理由是减少任何一方的欺诈机会。 区块链可以锁定买卖双方的资金，同时验证唯一的“数字产权证”，并且在系统里直接链接到唯一的财产，伪造的所有权文件和虚假广告很容易被识别。 3、改善透明度 很少有人全款购房，而按揭或贷款流程缓慢。使用区块链技术，人们可以创建房地产资产的数字标识，将自己定义为买方或卖方。买家的信用记录和收入会立即被核实，避免了前往银行、律所及地产代理机构的时间；房主能轻松地证明其拥有对该房产的所有权；同时房子本身拥有自己的数字身份。其中包括所有权链（房屋交易历史记录），维修和翻新记录，以及相关的预计成本。这样，按揭手续和所有权的转移将是无缝的，甚至可加速到当天完成。 房产证转让的将来依靠的是信任 区块链房产本身正处于新生阶段。在美国之外的其他项目也都正在实施当中，如荷兰初创公司Biccur的Blandlord项目，它允许国际房产股权使用区块链作为所有权的证明。 房产证转让现在仍旧处于被传统低效系统所拖累的尴尬境地，在美国这样的国家花这份钱就显得有些物非所值，而这个低效系统甚至可能会给大规模诈骗造成可乘之机。 “将来的房产证转让将会取决于我们创建的这个安全的信任的方式——在区块链上签署，公证和记录我们成交文件。区块链具有巨大的未开发价值，因为它与这三个方面都有着联系。” 【原文链接】区块链应用新扩展：解决房屋交易痛点